Domanda: Che tipi di agevolazioni sono previsti per i mutui?
Risposta: La detrazione del mutuo prima casa è possibile farla entro un anno dall’acquisto dell’immobile. I contribuenti che acquistano un immobile da destinare ad abitazione principale possono detrarre gli interessi passivi.
L’immobile deve essere destinato ad abitazione principale dall’acquirente (cioè abituale dimora del proprietario o dei suoi familiari intesi come coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado). E’ da sottolineare che il non uso dell’immobile come abitazione principale comporta la decadenza dai benefici.
La detraibilità degli interessi passivi è accordata ai contribuenti che comprano un immobile da destinare ad abitazione principale ed è pari al 19% degli interessi passivi e dei relativi oneri accessori, corrisposti in dipendenza di mutui ipotecari contratti per l’acquisto dell’abitazione principale, comprese le relative pertinenze. La Legge Finanziaria 2008 (legge n. 244/2007), dal primo gennaio 2008, ha elevato il limite massimo degli interessi passivi pagati su mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale, portandolo da € 3.615,20 ad € 4.000,00.
Al momento dell’effettuazione della dichiarazione dei redditi, il bonus massimo ottenibile dal sostenimento di questi oneri è di € 760 (19% di € 4.000), riferito all’ammontare complessivo di:
- interessi passivi;
- oneri accessori del contratto di mutuo per il capitale preso a prestito;
- quote di rivalutazione vincolate da clausole di indicizzazione.
Questo limite non considera i soggetti contitolari del mutuo, i quali possono detrarre gli interessi solo per la loro quota.
Pagina pubblicata il 26 marzo 2012
